Сообщений в теме: 931

[Мастер]

Эксперты международной компании EVANS опубликовали рейтинг доступности приобретения жилья в 40 странах мира. Специалисты EVANS  подсчитали количество лет, которое потребуется средним жителям 40 стран мира, чтобы накопить на покупку среднего (для данной страны) жилья.

Согласно полученным данным, средняя московская семья, при тех доходах, которые декларируются официально, накопит на свою квартиру за 26 лет.

Самым доступным для граждан оказалось жильё в США. Так при средней стоимости семейного жилья в 95, 5 тыс. евро, средняя американская семья с доходом в 35,3 тыс. евро сможет приобрести себе дом или квартиру за 2,7 года.

На втором месте, по подсчётам аналитиков, оказалась Доминиканская республика. Её граждане смогут приобрести себе квартиру за 3,5 года. На третьем месте по доступности жилья идут Чили. Чилийцы могут позволить приобрести себе жильё, откладывая на него 4 года. Немногим отстаёт от Чили в плане доступности приобретения жилья Швеция (4,2 года), а также Бельгия (4,3 года).

В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью также вошли Германия - 4,4 года, Гондурас - 4,7, Бангладеш - 5,03, ЮАР - 5,1, Кипр - 5,1, Австрия - 5,2, Швейцария - 5,4, Турция - 5,6, Бахрейн - 5,7, Эквадор - 5,8, Канада - 6,2, Финляндия - 6,2, Бразилия - 6,3, Австралия - 6,3 и Нидерланды - 6,5 лет.

Составили эксперты компании EVANS  и антирейтинг доступности жилья. Как выяснилось, самое тяжёлое положение с приобретением своего собственного жилья обстоит в Марокко. Граждане этой африканской страны будут копить на свою квартиру, как минимум, 67 лет. На втором месте в рейтинге недоступности жилья стоит Пакистан (40 лет), на третьем Черногория (30 лет).

А вот на четвёртом месте, по подсчётам компании EVANS, находится Белоруссия. Ее граждане вынуждены копить на квартиру в течение 28 лет.

Что касается России, то аналитики EVANS условно подразделяют её на 2 части: Москва и вся остальная Россия. Исходя из этого условного деления, было установлено, что средняя московская семья с годовым доходом 11,6 тыс. евро сможет позволить приобрести себе квартиру за 303 тыс. евро за 26 лет, а среднероссийская - за 20,8 лет (3080 евро/год и 64,1 тыс. евро за квартиру).

Как отмечает портал «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU), подход аналитиков компании  EVANS  является чисто математически, т.к. целью компании было выяснить, за сколько лет накопит на жилье типичная семья в той или иной стране, если не будет тратить ничего на еду, одежду и проезд к месту работы. Однако подобного в реальной жизни не бывает. При этом, по мнению экспертов, эти цифры и так говорят о многом.

Псковский Центр коттеджного строительства

Сообщение отредактировал Мастер: 12.03.2011 - 22:58

[Pux]

средний средний погоняет, ни о чем эти данные, средних людей не бывает

да про дом за 95 тыр евро полная чушь

где пункт я уже купил ? )

[loser]

где вариант - своровать за 1 день?

[Владимир60]

loser (24.02.2011 - 15:07) писал:

где вариант - своровать за 1 день?

например вот
http://forum.pskovon...=0

[Any]

с цифрами согласна. а как проголосовать - не знаю...
кто ж мне ипотеку даст?  

[Владимир60]

Any (24.02.2011 - 15:09) писал:

кто ж мне ипотеку даст?  

замуж , в двоём дадут быстрее

[Мастер]

Pux (24.02.2011 - 15:07) писал:

я уже купил ? )

Где деньги взял? Помогли или копил всю жизнь? Если заработал, то ты к среднестатистическим не относишься, значит "богатый"...

[Any]

Владимир60 (24.02.2011 - 15:11) писал:

замуж , в двоём дадут быстрее

тебе уже дали?

[Владимир60]

Any (24.02.2011 - 15:14) писал:

тебе уже дали?

я уже нэт всё по полочкам разложил, как что и почём
думал уж ты то в курсе)))

[Мастер]

loser (24.02.2011 - 15:07) писал:

где вариант - своровать за 1 день?

Воровать нехорошо. Надо честно жить...

[Any]

Владимир60 (24.02.2011 - 15:17) писал:

я уже нэт всё по полочкам разложил, как что и почём
думал уж ты то в курсе)))

  а то думаю чего-то давно с утра с твоей женой не пересекалась)

[Pux]

Мастер (24.02.2011 - 15:12) писал:

Где деньги взял? Помогли или копил всю жизнь? Если заработал, то ты к среднестатистическим не относишься, значит "богатый"...

А я не про себя ) поправь голосовалку [#10355] Необходимо ответить на каждый вопрос опроса.

Сообщение отредактировал Pux: 24.02.2011 - 15:28

[Konstantin]

да не 21 ... все это бредничего к реальной жизни не имеющий, не учитывающий ни рост доходов за 10 лет практичесик в 10 раз ни инфляцию( скрытый доход), ни процентные ставки.....
обрезанная статистика
помнится в 98 году двушка стоила 10-12 000 баксов до кризиса это около 80 000 рублей или после кризиса либо 350 000 послекризисных...
да если б вы с 1998 года выплачивалиб только проценты, то при нынешних доходах вы б в легкую смоглиб выплатить оставшуюся сумму за год -1,5 как потребительский кредит
помимо этого вша двушка стала стоить 1400 000 и тогда вы получили грязный доход практически милион ......

теперь простая математика
взяв в банке 1500 000 под 20%... если вы только будете выплачивать проценты (по 300 000 в год)
вы сможете сдавать это жилье за7-8 000 84-96 000 в год
и того вам только проценты нужно будет выплачивать 300-90 000=210 000 в год или 18 000 в месяц, по нынешним ценам - достаточная сумма, но для семьи из 2х человек - посильная ококло 50% от бюджета семьи
теперь посчитаем в ценах через 10 лет при инфляции в 10% ( хотя реально больше)... эти 18 тыщ будут соотносится как 20-25 процентов а то и меньше от бюджета семьи
+
арендная ставка будет расти где то по 2-3% в год, что увеличит ее фактическую сумм на 30% а сумму выплат  в год увеличит до 125 000
и теперь прикинув по годам
1 300-90=210
2 300-100=200
3300-100=200
4300-110=190
5300-110=190
6300-120=180
7300-120=180
8300-130=170
9300-130=170
________
выплатит надо 1500 000, выплачено 1600 000 ( только проценты), при доходах в 2 раза выше текущих, при том что цена квартиры вырасла примерно в 2-2.5 раза

Итог и упущения
те проценты что были выплачены по кредиту - в принципе ушли а повышение капитализации стоимости квартиры
в расчет принималась повышенная процентная ставка 20% ( в реальност сбербанк предлагает кредиты под 9,5—14%), тогда в год будут выплаты около 250 000, за минусом аренды около 13 000 в  месяц
расчет стоимости учитывал стоимость двухкомнотной квартиры(1500000), соответственно и аренда такой квартиры нескольк обольше чем 7-8 000

[Russ]

Трудом праведным не наживешь палат каменных © (народная мудрость)
Надо в депутаты идти, им кажный месяц по квартире дают, а если сам депутат, то можно закон издать, чтобы себе по 2 квартиры или 3:)

[Мастер]

Pux (24.02.2011 - 15:27) писал:

А я не про себя ) поправь голосовалку [#10355] Необходимо ответить на каждый вопрос опроса.

Изменил, вроде бы так лучше...

[Any]

Кость так какой вывод? при какой средней зарплате щас и сколько лет придется платить за рассмотреный тобой вариант?

[Konstantin]

Any (24.02.2011 - 15:46) писал:

Кость так какой вывод? при какой средней зарплате щас и сколько лет придется платить за рассмотреный тобой вариант?

8-9 лет семье из 2х человек при зарплатах чуть выше средних по городу, вполне реально отдавая с начала по 45-55% от сумарного дохода и заканчивая 20-25%
или при использовании материнского капитала соответственно илбо срок уменьшается на 1-1,5 года или сумма выплат уменьшается

[Any]

Konstantin (24.02.2011 - 15:49) писал:

8-9 лет семье из 2х человек при зарплатах чуть выше средних по городу, вполне реально отдавая с начала по 45-55% от сумарного дохода и заканчивая 20-25%
или при использовании материнского капитала соответственно илбо срок уменьшается на 1-1,5 года или сумма выплат уменьшается

1. сумму зарплаты огласи
2. чтоб капитал этот появился двух пупсов нужно настругать и вырастить до 3-х летия второго, а в это время где-то жить надо)))) и пол дохода отдавать причём жена будет сидеть дома ибо в с ад дитё еще не возьмут. так что сколько муж получает в среднем?

Сообщение отредактировал Any: 24.02.2011 - 15:53

[Russ]

Цитата

Кость так какой вывод? при какой средней зарплате щас и сколько лет придется платить за рассмотреный тобой вариант?

Средний россиянин при средней зарплате за среднюю продолжительность жизни не успеет выплатить среднюю квартиру.
Воровать только или в депутаты, или в депутаты и воровать.

[Мастер]

Konstantin (24.02.2011 - 15:38) писал:

расчет стоимости учитывал стоимость двухкомнотной квартиры(1500000), соответственно и аренда такой квартиры нескольк обольше чем 7-8 000

Плачу сейчас ипотеку 15 000 в месяц. Тяжко... Платить еще 15 лет. Но за счет инфляции и роста уровня доходов думаю что с каждым годом эта ноша будет легче, а через 10 лет вообще копейки... Знакомые взяли кредит в 2001, платили 1500 в месяц, тогда это было накладно, а сейчас? До сих пор платят...