[Verra]

Поскажите, куда нужно обращаться для согласования перепланировки в квартире?
Допустим, хочу снести ненесущую стену между комнатой (гостиная) и кухней (газ, увы). Понимаю, что это весьма геморройная перепланировка - с газовой кухней связываться. Там куча запретов и ограничений. Но желание какое-то непродолимое... Куда бечь?

[963]

Архитектура... как она щас называется? Управление по градостроительной деятельности?
входишь и направо стукнись в любой кабинет
это где налоговая, на втором этаже...

Сообщение отредактировал 963: 31.07.2010 - 19:07

[P__G]

Несущие стены нельзя убирать. Только проем расширить. В панельных домах стены почти все несущие

Сообщение отредактировал P__G: 31.07.2010 - 19:12

[963]

она ж написала - ненесущая
к тому же знаю места где и несущие нахрен снесли, согласовать естественно не могут, но ничо, работают...

Сообщение отредактировал 963: 31.07.2010 - 19:14

[Any]

Утащено с портала Псковского ЖКХ

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ И ПЕРЕУСТРОЙСТВО ПОМЕЩЕНИЯ.


В городе Пскове вопросы перепланировок (переустройства, переоборудования) регламентируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и Порядком оформления документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в муниципальном образовании «Город Псков», утвержденным Решением Псковской городской Думы № 465 от 27.06.2008 года.

Что же такое переустройство и перепланировка? Переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (например, замена газовых плит электрическими, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, прокладка новых или замена существующих трубопроводов, электрических сетей для установки стиральных машин повышенной мощности).Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (например, перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение квартир, устройство дополнительных санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование входов).

Что не нужно согласовывать? Не требуется разрешений и согласований на косметический текущий ремонт помещений, устройство или разборку встроенной мебели, антресолей или шкафов, кладовок (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету), уменьшение проемов (в панельных домах серии 121-013 и серии 1,464), а также замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

Что нужно для согласования перепланировки и (или) переустройства? Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник или наниматель по договору социального найма данного помещения (уполномоченные ими по доверенности лица) предоставляет в Управление по организации содержания жилищного фонда Администрации города Пскова (г. Псков, ул. Я. Фабрициуса, д. 6, тел 66-50-61):

1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке (приложение № 1);

2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в любой лицензированной организации подписанный руководителем этой организации и содержащий копию лицензии;

4. копия технического паспорта помещения (срок годности технической документации 5 лет);

5. наниматель по договору социального найма предоставляет согласие в письменной форме всех членов семьи (в том числе временно отсутствующих);

6. заключение Государственного комитета Псковской области по культуре (г. Псков, ул. Некрасова, д. 23, тел. 69-98-88) о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки, если помещение или здание, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение (Постановление Администрации города Пскова) о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения заявления и предоставленного пакета документов Управлением по организации содержания жилищного фонда Администрации города Пскова не позднее чем через 45 дней со дня принятия документов в данный орган. Данное Постановление Администрации города Пскова является основание для проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировки помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения оформляется актом приемочной комиссии (приложение № 2).

Ремонтно-строительные работы осуществленные при отсутствии Постановления Администрации города Пскова о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения являются самовольными.

Самовольная перепланировка влечет за собой наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей в соответствии со статьей 7.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. При этом у гражданина возникает прямая обязанность в кратчайшие сроки обратиться за согласованием в установленном законом порядке выполненной перепланировки и (или) переустройства в Управление по организации содержания жилищного фонда Администрации города Пскова.

На каком основании может быть отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки? Законодатель исчерпывающе назвал основания отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения:

1. непредставление определенного законодателем вышеперечисленного пакета документов;

2. представления документов в ненадлежащий орган;
3. несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

http://www.moidompsk...re-planning.php тоже самое, но с ссылками в тексте

Документы:
пункт 3 - делают у нас на работе вроде как, но не знаю сколько это денег стоит, я этими делами не занимаюсь
пункт 4 - в БТИ

[963]

ага, я у вас делал.. чета какие то смешные деньги стоило

[Any]

963 (31.07.2010 - 19:40) писал:

ага, я у вас делал.. чета какие то смешные деньги стоило

чего перепланировал?

[963]

магазин ломал,
жильцы были против, гады, все письма коллективные в администрацию слали и пакостили мелко

Сообщение отредактировал 963: 31.07.2010 - 19:46

[Any]

963 (31.07.2010 - 19:45) писал:

магазин ломал

[Многодетный отец]

Если все по правилам то поверьте мне "запаритесь" сам прошел
в итоге нанял тетеньку и она за меня дообежала всех за получением разрешения на производство работ
и!!! потом еще приемку произведенных работ
Дороговато 30 000 рублей но все таки она действительно бегала
Кстати искренне рекомендую всем Иоанно Лолита Александровна
Очень приличный человек, хоть агент

[963]

ага.. я сам почти 3 года бегал высунув язык

[Verra]

Большое спасибо всем за ответы! Отдельное спасибо Any

У меня квартира - сталинка. Только кухня дурацкая, длинная, с узким окном. Вот хотела кусок от кухни оттяпать в пользу комнаты, ну и вход в кухню перенести (из комнаты сделать). И камин сложить (3й этаж трёхэтажного дома, дымоход печной в квартире есть). Камин это вообще... повеситься легче. Санэпидем, пожарники, охрана памятников, проект камина с расчетом нагрузки на несущие конструкции...

Но смешнее всего не это. А то, что квартира у меня ипотечная и находится в залоге у банка. То есть, теоретически, добавляется этап согласования с банком, который может и должен поиметь возражения ввиду возможного изменения рыночной стоимости квартиры в результате перепланировки. И о чём тут казалось бы вообще говорить. Но хочется ведь... и камин хочется, и кусок от кухни хочется. И жить с этим добром предпочту сейчас, а не потом.

Цитата

Самовольная перепланировка влечет за собой наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей...

Если плюс к этому "на огонёк" прибегут мои пожарники с санэпидемиками, наверное, штрафы обойдутся мне подороже... А когда понабежит банк с предложением погасить кредит досрочно по причине моего хулиганства, жизнь вообще не покажется раем. Даже с двумя каминами )) Мда... Проще, конечно, вообще не шевелиться. Обои там новые поклеить и сидеть смирно до конца ипотеки, надцать лет. Но как это объяснить моему шилу?

[Any]

а у нас законы такие дурацкие
пару лет назад соседи хотели снести круги бетонные на балконе, хотели оформить все официально, но доконца так и не оформили, т.к. им выдали заключение(не помню где) что снос не целесообразен

ЗЫ: самовольный снос их(конструкция не несущая) - штраф 2500р(в случае оформления нового паспорта в БТИ), если оформлять все официально - дороже бы вышло.

[Verra]

Вот что пишет знакомый ипотечный специалист по данному вопросу:

Цитата

...банк вряд ли даст согласие на перепланировку, так как потребуется еще и согласие страховой компании. Многие страховые говорят на этот счет, что на время работ по ремонту квартиры они страховать квартиру не готовы, так как ремонтные работы резко повышают вероятность наступления страхового случая.
То есть: либо получаете согласие страховой на проведение серьезного ремонта в квартире, чтобы и в течение этого ремонта страховка бы не прерывалась;
с согласием страховой - идете в банк;
официально все делаете и регистрируете...
или
Делаете все втихаря, не ставя в известность банк. Но при этом понимаете, что если вследствие ремонта в квартире наступает страховой случай - страховая банку вряд ли будет возмещать ущерб: о ремонте Вы ее в известность не ставили. Если о перепланировке и о ремонте узнает банк - он вправе обязать Вас узаконить перепланировку или потребовать возврата кредитных средств.

Кстати, в моем случае без утверждения перепланировки просто не обойтись, мне ж квартиру из залога выводить. Другой комментарий по этому поводу:

Цитата

...все равно нарветесь через несколько лет, когда погасите ипотеку. При снятии обременения в органы госрегистрации нужно будет подавать техпаспорт. Для его получения нужно будет вызвать на квартиру техника из ЖЭКа (или как эта шарага теперь называется). Со стороны банка или страховой угрозы уже не будет, но оформлять перепланировку или привести квартиру в соответствие первоначальной документации все равно придётся.

[Any]

придется терпеть(((( поклеить обои, быстрее расплатиться с ипотекой и... потом сотворить что-нибуть такое-эдакое

[Verra]

Или ставить камин, склонный к быстрому демонтажу ))
К сожалению, я не могу быстрее расплатиться, по-любому лет 5 уйдет. К тому же я вообще родить могу, я ж девочка. И тогда у меня интенсивность борьбы с ипотекой совсем изменится. Ну, правда, тогда от отчаяния я наконец-то смогу грабануть банк

[Any]

Verra (02.08.2010 - 10:07) писал:

Или ставить камин, склонный к быстрому демонтажу ))
К сожалению, я не могу быстрее расплатиться, по-любому лет 5 уйдет. К тому же я вообще родить могу, я ж девочка. И тогда у меня интенсивность борьбы с ипотекой совсем изменится. Ну, правда, тогда от отчаяния я наконец-то смогу грабануть банк

тогда с таким энтузиазмом... вперёёёёёёёёёёёд!

[Verra]

Any, на всякий случай, напишите мне, пожалуйста, как Ваша организация называется. Раз я могу в ней проект согласовать, это может пригодиться

По-любому сначала кредитный договор почитаю на эту тему + со страховой поговорю. А потом посмотрю, что и как.

[Any]

Verra (02.08.2010 - 10:15) писал:

Any, на всякий случай, напишите мне, пожалуйста, как Ваша организация называется. Раз я могу в ней проект согласовать, это может пригодиться

В личку написала

[Vivat!San]

Any (02.08.2010 - 10:28) писал:

В личку написала

Анько, а где ты работаешь? -))